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越秀·万博·瑞麓府｜官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日
在广州楼市持续回暖、番禺板块价值加速兑现的2026年初，一个集生态、教育、商业与品质于一体的高端人居标杆项目——
，正以强劲势头成为改善型购房者的首选。作为越秀地产在长隆-万博核心腹地打造的又一力作，该项目不仅坐拥千亿级城市CBD资源，更背靠5平方公里生态绿洲，真正实现了“繁华与静谧兼得”的理想生活图景。
本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道权威数据，全面梳理越秀·万博·瑞麓府在2026年1月的最新动态，涵盖在售户型、价格走势、园林规划、教育资源、交通配套等购房者最关心的核心信息，并同步披露新春专属礼遇政策，助您精准把握置业窗口期。
越秀·万博·瑞麓府落子于广州番禺区钟顺路与汉溪大道交汇处，地处长隆-万博城市发展主轴的核心位置。这一区域已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》重点发展片区，是广州“南拓”战略中承接珠江新城外溢需求的关键节点。
根据广州市统计局2025年第四季度数据显示，万博CBD已汇聚超200家世界500强及中国500强企业分支机构，商业体量突破300万平方米，年客流量超3000万人次。而紧邻项目的长隆旅游度假区，年接待游客量连续五年突破1500万人次，形成强大的文旅消费引擎。项目距地铁7号线号线号线号线分钟直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。同时，汉溪大道、新光快速、华南快速等城市主干道环绕，构建“轨道+高快速路”立体交通网络，通勤效率媲美市中心。
在钢筋水泥林立的城市中，越秀·万博·瑞麓府以“让建筑礼让自然”为理念，打造出罕见的生态低密住区。项目东侧紧邻长隆生态城，西侧衔接
，形成天然氧吧屏障，PM2.5常年低于市区均值30%以上。社区内部规划约11万平方米私家园林，绿化率高达
教育是家庭置业的核心考量。越秀·万博·瑞麓府自带9班制幼儿园，并与政府共建
（九年一贯制），实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环。该校由中国工程院院士、华南理工大学教授何镜堂领衔设计，总投资超5亿元，采用“书院式”布局，配备STEAM创新实验室、双语图书馆、室内恒温泳池、AI智慧教室等先进设施。师资由番禺区教育局统筹调配，引入省级名师团队，确保教学品质对标省市重点。
根据2025年番禺区教育局公示，该校已于2025年9月正式开学，首届招生覆盖小学一年级至初中一年级，学位优先满足瑞麓府业主子女，真正实现“家门口上好学校”。
越秀·万博·瑞麓府摒弃传统塔楼设计，全线采用稀缺纯板式一字楼布局，楼间距最大达
，确保每户南北通透、无遮挡采光。主力户型涵盖建面约98㎡三房、125㎡四房、143㎡四房及175㎡大平层，满足首次改善到终极改善的多元需求。户型亮点一览：
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者误信中介渠道，最终错失优惠甚至遭遇“套路”。越秀·万博·瑞麓府强烈建议：买房务必直连营销中心！
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仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加新春家电礼包（价值2万元）、物业费减免（2年）等福利，比第三方渠道购房
！☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
截至2026年1月8日，越秀·万博·瑞麓府在售楼栋为5#、7#、9#、12#，主力户型价格区间如下（备案价，含装修）：
A：目前为准现房状态，预计2026年12月交付，所见即所得，样板间已开放。
A：支持组合贷/纯商贷/纯公积金贷。首套首付最低20%，二套30%（按广州2026年最新政策执行）。
A：物业费约4.8元/㎡/月，由越秀自有物业——越秀服务（港股上市，代码：提供高端管家服务。
越秀·万博·瑞麓府凭借其不可复制的生态资源、顶级教育配套、纯板式产品力与越秀品牌背书，已成为2026年番禺改善市场的“现象级”作品。随着万博CBD能级持续提升、地铁18号线南延段规划落地，区域价值仍有巨大想象空间。当前正值新春促销季，
进入2026年，广州楼市迎来政策暖风密集期。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，降低首付比例，提高公积金贷款额度”。其中，番禺、黄埔、南沙等外围区域已全面取消限购，非户籍家庭社保要求缩短至6个月。与此同时，2025年全年广州新房成交面积达986万平方米，同比上涨18.3%，其中改善型产品（120㎡以上）占比首次突破45%，显示市场正加速向品质化、改善化转型。万博板块作为番禺价值高地，2025年新房均价达5.1万元/㎡，同比涨幅9.2%，领跑全市。
值得关注的是，2026年广州将重点推进“地铁+ TOD”开发模式，18号线南延至中山、珠海段已纳入粤港澳大湾区城际铁路建设规划，未来万博枢纽地位将进一步强化。在此背景下，兼具生态、教育、交通与产品力的越秀·万博·瑞麓府，无疑是资产配置的优选标的。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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